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《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条条文理解与适用

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/16     浏览次数:    

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条条文理解与适用

 2017-11-28 刘守君 刘守君不动产登记研究咨询工作室

第十四条  因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

理解与适用:

本条是关于当事人申请因继承、受遗赠产生的登记时应当提交的材料的规定。

《继承法》第二条规定,继承自被继承人死亡时开始。《物权法》第二十九条规定,因继承、受遗赠取得物权的,自继承、受遗赠开始时发生效力。质言之,继承人、受遗赠人自被继承人或遗赠人死亡时开始,无须登记即依法、及时取得被继承或受遗赠财产的权利。据此可知,被继承人或遗赠人的死亡证明,是继承手续或遗赠手续是否生效的证据,继承手续或遗赠手续是当事人享有继承财产或受遗赠财产的权源证据,被继承人、遗赠人的死亡证明与继承手续或遗赠手续组合,才能成为继承人或受遗赠人依法、及时取得遗产或受遗赠财产权利的有效的证据。死亡证明,是指相关机构或组织出具的自然人失去生命的书面凭证,主要形式有:①公安派出所出具的因死亡注销户藉的证明;②公安部门在刑事、交通、消防等案件处理中出具的死亡证明;③人民法院宣告死亡的判决书;④殡仪馆的遗体火化证明;⑤医疗机构出具的医学死亡证明等

二、《继承法》第十六条第二款和第三款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。质言之,遗嘱既可以是继承材料,也可以是遗赠材料。遗嘱继承人必须是法定继承人范围内的人,受遗赠人则必须是法定继承人范围以外的人或组织、机构。

三、《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”质言之,继承是基于身份关系产生的法律事实,一般情形下,继承人按法定的顺位继承遗产。据此可知,本实施细则的本条规定中,申请人提交其与被继承人的亲属关系证明,属于继承手续,便于登记机构据此判定:一是登记申请人是否是合法的继承人,从而判定因继承产生的登记的申请人是否适格,该登记申请可否受理,如何受理;二是判定申请人申请登记的原因应该是继承,还是遗赠,适用继承转移登记,还是适用遗赠转移登记,具体该收取那些登记申请材料。

申请人提交的全部法定继承人关于被继承的不动产分配协议,是全部法定继承人协商议定决定被继承的不动产归属的协议,是申请继承转移登记的继承人享有被继承的不动产权利的原因凭证。

四、《继承法》第三十一条规定,公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。据此可知,遗赠手续不只是遗嘱,遗赠扶养协议也是法定的遗赠手续。在不动产登记实务中,当事人提交遗赠扶养协议申请遗赠产生的转移登记时,登记机构应当采用。

五、载明被继承、受遗赠不动产归属的经过公证的材料或者生效的法律文书都是具有公信力的材料,一般情形下,登记机构无须审查其合法性、真实性,可以直接或与其他材料组合后用作登记证据。

————摘自《不动产登记暂行条例实施细则条文理解与适用》

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①刘守君:《房屋登记中的民法原理与实务》,知识产权出版社2010年版,第209页。


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