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购房知识

想投资商铺,怎么判断会赔还是赚?

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018/1/15     浏览次数:    

 

 

    在投资房地产上,有人喜欢投资住宅,有人喜欢投资写字楼,也有人喜欢投资商铺,各自有各自的赚钱方法,就商铺来说,要么就是出租,要么就是自己经营,但是商铺投资风险要大一些,毕竟谁也不知道哪儿“风水”好,那怎么判断该商铺是赚是赔呢?

      1、租客质量与顾客质量

     如果只是想把商铺出租,那么在选择租客的时候就应该好好选择下,租客的人品、经营的行业、与周边配套是否紧密相关等,这些都预示着租客是否稳定,租期是否长久。

    如果是想要自己经营,那么顾客就是首要考虑因素。查看商铺所在位置的人流量和人均消费能力、方向。这样才能根据市场来安排自己的经营的项目和规格。
 
      2、自己规划好租金、租约

     对于商铺来说,租金和租约都是相当重要的,所以如果自己经营,一定要看租金和租约是否符合自己的要求,是否在自己的能力承受之内,物业管理是否合理等,都是需要想清楚的。要是一个商铺的租金和租约,和自己的语气出物有点大,那后期如果出现资金周转问题,可能就会导致运转不周而关门。

     如果出租给别人就要定好自己的租金和调整计划,这样保证租客可以接受,也能保证后续的稳定。不然随便乱定价,发现自己定低了突然要涨租金,可能只会流失掉租客!

     3、商铺目前的状态

     要想赚钱,肯定要看商铺的当前的状态的,比如商铺的设计,商铺的新旧,商铺的规格等。就像新商铺自我发挥的空间大,但是老商铺可以就会有固定的客流量。所以在选择的时候也必须考虑清楚!

     4、商铺周边的竞争情况

     投资一个商铺,还要考虑商铺周边的竞争情况。如果没什么竞争的同类商铺,还有稳定的客流,那就是一个绝佳的好时机和好位置,但是如果竞争比较激烈,但是你的商铺优势比较突出,那也可以试试。但是如果竞争激烈,并且已经有别家做得非常好了,那还是要慎重考虑下手!不然很容易就亏本了!
 
      5、地段的好坏

     好的地段永远都是投资的最佳法则。好地段肯定人流量大,人流大 ,那收益肯定要比人流量少的地方大。当然也不是说好地段就是高收益,也要看地段的消费水平和经营的产品,所有投资想要赚钱都是要综合考量的!

 

 

 

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